フィリピンの高級・超高級不動産市場は引き続き堅調に推移

コリアーズ・フィリピンの最新データによると、パンデミックによる過去2年半の減速を経験したマニラ首都圏の高級コンドミニアム市場は、2022年にカムバックを開始したそうです。

Colliers PhilippinesのリサーチディレクターであるJoey Roi Bondocは、最近のプレスブリーフィングで、高級ユニット（800万ポンド以上または145,500ドル以上）が総取得額の34％を占め、2022年にはわずか5％だったのが最大のシェアを占めるようになったと述べた。ボンドックは、2022年の取得率は、フォートボニファシオ、ベイエリア、オルティガスCBDなどの主要なビジネス中心地区（CBD）に位置するプロジェクトにおける需要に起因するとしています。”コリアーズは、金利や住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、高級品や超高級品セグメントは弾力性を維持する可能性が高いとみている。”

マッキンリーヒル
コリアーズ・フィリピンは、マニラ首都圏のインフラ整備が進むことも、首都圏のコンドミニアムプロジェクト、特に高級住宅や超高級住宅の価格上昇に重要な役割を果たすと見ています。 ボンドック氏は、地価や建設資材の価格が上昇することで、デベロッパーはより高級な住宅を導入するようになるだろうと述べています。一方、コリアーズ・フィリピンは、マニラ首都圏の郊外だけでなく、中心街でも高級住宅が積極的に発売されると予想しています。

「大手デベロッパーが最近発売した住宅は、主に富裕層向けである。2022年には、新たに発売される住戸の約3分の1が高級から超高級に分類される。ボンドックは、「投資家は、資本増価の可能性とインフレに対する有効なヘッジとして、こうした高級住宅を好むと見ています」と述べています。

地価の上昇と建設資材の高騰は、マニラ首都圏のコンドミニアム市場において、より高額な物件に開発者を集中させる要因となっています。

ボンドックは、金利や住宅ローン金利が上昇しても、高級マンションや超高級マンションは堅調に推移すると考えています。

「マニラ首都圏のインフラ整備が進むことも、首都圏のマンションプロジェクト、特に高級マンションや超高級マンションの価格上昇に重要な役割を果たすと当社は考えています。地価や建設資材の価格が上昇すれば、デベロッパーはさらに高価格帯の住宅を発売せざるを得なくなるでしょう」とBondocは説明する。

コリアーズ・フィリピンによると、投資家は資本増価の可能性があり、インフレに対する有効なヘッジとなるため、こうした高級住宅を好むという。地価の上昇と建設資材の高騰は、マニラ首都圏のコンドミニアム市場において、より高価格帯に焦点を当てるようデベロッパーに迫っています。

コリアーズ・フィリピンは、今年から始まる緩やかな価格回復が、2020年と2021年の無気力な経済状況による市場の補正を相殺すると予測しています。

「これまでの危機は、マニラ首都圏の住宅プロジェクトに対する需要に影響を与え、価格調整につながった。しかし、過去のデータから、高級住宅地は回復力があり、経済危機の中でも安定性を示し、世界的な金融危機の後でもすぐに回復する兆しを見せていることがわかります。

特にマニラ首都圏の高級・超高級物件は、アジアや世界的な金融危機の後、安定した価格上昇を記録しています。私たちは、高級住宅への需要は2023年以降も持続すると考えています」とBondocは説明しています。

2022年、コリアーズは6,000戸の高級・超高級住宅の発売を記録し、この期間の発売総数の25％を占めた。2022年第4四半期に発売された高級・超高級プロジェクトの中には、ロックウェル・ランドのイダデス・ウェストとアーサランドのエルーリアが含まれています。これらの先行販売プロジェクトの1戸あたりの総契約価格（TCP）は1億200万～1億4900万ペソ（190万～270万ドル）、1平方メートルあたりの価格は47万2000～51万9000ペソ（8600～9400ドル）となっています。

出典：「Business Mirror」