【Q&A】ベトナムで外国人は不動産所有できる？法律や注意点を解説

10年近く前、議員らはベトナムにおける外国人の不動産所有に対する障壁のすべてではないにしても多くを取り除く措置を承認した。

外国の不動産投資家を誘致する動き、 他のいくつかの最近のものの中で ベトナム政府によるこの投資は、企業と個人の両方からの投資を集めることが目的でした。

しかし、ベトナムにおける外国人の所有に対するいくつかの重要な制限は、今日に至るまで残っている。たとえば、土地を真に所有することはまだできませんが、それは地元住民を含む他のすべての人にも当てはまります。

有効なビザを保有する外国人、ベトナムで事業を展開する外国企業、外国投資ファンドは現在、住宅やアパートを完全に所有できるようになっています。

以前は、外国不動産の所有は最長 50 年の長期借地権ベースでのみ可能でした。建造物や土地に対する自由所有権は一切認められませんでした。ありがたいことに、状況は変わりました。

しかし、法律は依然として、1つのコンドミニアムの床面積の30％を超える外国人不動産所有を禁止している。同様に、ベトナム国籍以外の人は、1 つの地区または区で最大 250 戸までしか住宅を購入できません。

さらに、ベトナムのすべての土地は、厳密には依然として国家に属しており、特定の個人ではありません。企業や個人は住宅やその他の建造物を所有することができますが、その土地は政府から借りなければなりません。

外国人は建物を所有することはできますが、ベトナムに上陸することはできません。また、長期ビザも必要で、特定の地域やプロジェクトでの購入が制限される場合があります。

外国の不動産所有権：ベトナムは開放されつつある

アナリストらは、中国、シンガポール、日本の投資家がベトナムの新しい外国財産法を利用する可能性が最も高いと述べている。

これは、彼らの母国の不動産バブル懸念と賃貸利回りの低下のためです。REIT（不動産投資信託）、ベトナムの小売スペースやオフィスビルの運営者も恩恵を受ける可能性があります。

ベトナムの不動産市場の参加者は、国内外を問わず、この新たな変化を歓迎しています。ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、新規則により住宅価格と需要が必然的に上昇すると考えている。

外国人が不動産を所有できるようにするこの変更は、ASEAN経済共同体に間に合うようにベトナムの競争力をさらに高めるのに役立つはずだと、国際グループ編集者のアンドリュー・バット氏は述べています。プロパティグル。

AEC の目標は、東南アジア全体を EU に似た単一の経済連合に変えることですが、その多くの後退はありません。

そうは言っても、東南アジアの他のいくつかの場所では、ベトナムと比較すると、さらに見通しが良く、外資所有法がより容易です。

考慮するマレーシアで不動産を購入する 海外の不動産を所有したい場合はカンボジア。これらの国はどちらも、ほとんど制限なく外国不動産の自由所有権を認めています。

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