【初心者向け】フィリピン不動産投資のメリットをわかりやすく解説！
最近、フィリピン不動産への投資が流行っているようですが、なぜ流行っているのですか？
フィリピンの不動産投資人気の秘密は、家賃収入（インカムゲイン）やキャピタルゲインが期待できるところ！
今回はフィリピンの不動産投資の魅力をご紹介します！
フィリピンの人口動向と将来予測
フィリピンへの投資をおすすめする最大の理由は、人口の多さと成長率！
人口が多いほど、不動産の需要は高くなります。
1980 年には 5,000 万人弱（現在の韓国とほぼ同じ）だったフィリピンの人口は、この 40 年で急速に増加し、2014 年には 1 億人を超え、2021 年には人口が約1億1000万人。そして平均年齢は24歳と非常に若く、今後も人口増加が著しい国です。
一方、日本の人口は減少傾向にあり、国連は2030年頃にはフィリピンの人口が日本の人口を超えると予測しています。
マニラ首都圏は、インドネシアのジャカルタ、韓国のソウルと並んで、世界の人口上位 10 都市の 1 つです。
フィリピンの首都マニラの人口は200万人弱ですが、マニラ首都圏の人口は周辺都市を含めて約1,350万人です。人口密度は東京23区の約1.4倍。
現在のフィリピンの人口ピラミッドはきれいな正三角形に近い形をしており、人口ボーナス期が続くと言われています 2050年から2060年まで。
人口ボーナス期とは、15歳から64歳までの生産年齢人口が残りの2倍以上になり、人口が急増する時期です。
人口ボーナスは、多産多死社会から少子少死社会への移行時に発生します。この状態では、各国は個人消費が旺盛で、社会保障費が抑えられているため、経済が大きく成長しています。する。
反対の状況は、人口オーナスと呼ばれます。人口オーナス期に入ると、人口ボーナス期のような経済成長は望めません。
日本の高度成長期はまさに人口ボーナス期であり、豊富な労働力を背景に急速な工業化を実現することができました。続くと予想。
＜フィリピンの人口動向と将来予測のまとめ＞
・人口は1億人を超え、2030年には日本を追い抜く
・人口ボーナス期は2050年から2060年まで続く
・マニラ首都圏の都市 世界最大の人口
フィリピンの高い経済成長率
人口増加と効果的な経済政策により、フィリピンは高い経済成長率を誇っています。
近年では、フィリピンのGDP成長率は6～7%台で推移しています。 1 人あたりの GDP も、過去 15 年間で 3 倍になりました。
日本の過去30年間の年平均経済成長率は約0.7%なので、かなりの差があります。
日本はすでに成熟国であり、少子高齢化の最前線に立っています。
フィリピンは新興国に属し、今後大きな経済成長が期待されています。
投資の世界では、経済成熟度の高い先進国よりも新興国の方が不動産価格や株価の上昇が速い傾向にあります。
これは、長期的には、投資収益率が国の経済成長率に正比例するためです。
フィリピンの経済成長予測を考えると 今後、フィリピンは最も投資に適した国の一つと言えます。
英語を話すフィリピン人の数
他の東南アジア諸国と比較したフィリピンの強みの一つは、公用語が英語であり、英語を母国語とする人が多いことです。
英語を話せる人の数を示す「英語人口」という指標があります。英語を話す人口の上位 5 位は、1 位のアメリカ、2 位のインド、3 位のフィリピン、4 位のナイジェリア、5 位のイギリスです。
2位のインドは人口が多いものの、英語を話せるのは人口の約11%に過ぎません。
一方、フィリピンではほとんどの人（92.5%）が英語を話すことができます。多くの人が英語を話す理由は、アメリカの植民地だったからです。
アジアにおける英語能力ランキングでは、フィリピンはシンガポールに次ぐ第2位です。マレーシアは3位。
フィリピン人は英語力を活かして世界中で働くことができます。
多くのフィリピン人は、賃金水準の高い海外に出稼ぎに行き、余剰資金を本国に送金するため、海外から多くの収入がフィリピンに流入します。
この出稼ぎ労働者による送金は、フィリピンの GDP の約 10% を占めています。
日本で働くフィリピン人はたくさんいますが、主に中東やアメリカに移住するケースが多いです。
外資系企業もBPOで参入
英語が公用語であり、外国からの投資を呼び込むための国の積極的な政策により、多くの外国企業がフィリピンに進出しています。
人件費も安いので、外資系企業のBPO（Business Process Outsourcing）＝バックオフィスやコールセンターのアウトソーシング業務が大きく伸びています。
特にコールセンターの規模では、インドがインドを抜いて世界一になっています。
最近では、コールセンターなどの音声サービス分野にとどまらず、より高い専門性と判断力が求められるKPO（Knowledge Process Outsourcing）分野へと拡大する傾向にあります。
IT分野での開発業務や、法務・財務などのバックオフィス業務など、幅広い展開を見せるフィリピンのBPO業界は、今後も注目を集め続けます。
実際、Amazon、Microsoft、IBM などの西側先進国の企業は、フィリピンにバックオフィスを持っています。
ジェトロの統計によると、フィリピンには4,500社以上の日系企業が進出しており（韓国、ベトナムなどをはるかに上回る）、日本との経済関係は強い。フィリピンは英語話者が多く、出稼ぎ労働者やBPOによる多額の外貨収入が経済的な強みです。
フィリピンの不動産は外国人でも所有・登録可能
フィリピンでは、外国人が不動産を登録することができます。土地の所有権は認められませんが、建物の所有権は登記できます。
一戸建ては建物と土地からなるため、基本的に外国人は購入できません。そのため、外国人が購入する場合は、コンドミニアムやタウンハウスなどの集合住宅になります。
コンドミニアムは日本のアパートです。
タウンハウスはコンドミニアムに分類されますが、その構造はコンドミニアムとは大きく異なります。広大な敷地に複数の小さな一戸建て（2～3階建て）を指す。
しかし、外国人が購入できる集合住宅 1棟あたりの総戸数の40％に制限されています。
マンションには、価格が5,000万円以上の高級マンションと、価格が1,000万円から5,000万円の中型マンションがあります。
タウンハウスの多くは500万円から2500万円の低価格帯です。
投資用物件といえばマンションを思い浮かべる方が多いと思います。
タウンハウスは、地元のフィリピン人の大家族向けです。富裕層向けではないので、高値での貸し出しや売却は難しい。タウンハウスを運営する最良の方法は、アパートの管理のように長期にわたって賃貸することです。
比較的低価格で購入できる
価格は東京の約1/4
マニラの投資用マンション（タワーマンションの1室）は1,000万円前後から購入可能です。
例えば、フィリピンの富裕層や駐在員に人気のマカティエリアのマンションの坪単価は、都心部のマンションの約4分の1です。
今後の経済成長に伴い不動産価格は上昇し、東京との格差は縮まると予想されます。できる。
利用可能なビルド済み
フィリピンの不動産は、事前に構築されたベースで購入できます。プレビルドとは、建物が完成する前に物件を購入する方法で、物件代金の分割払いが可能です。
初期費用70万円、月々の分割払い5万円で1000万円の部屋が購入できます。
フィリピン不動産
【概要】 株式会社FSIGMAは、フィリピンの大手デベロッパーDMCI Homesの正規代理店です。 DMCI ホームズは、創業 60 年のフィリピンのコングロマリット建設会社です。
小さなNFT不動産として購入可能
フィリピンでは、コンドミニアムの1部屋を小分けして所有することが可能です。
経済特区であるAFABではブロックチェーンを利用した不動産所有が認められており、少額の権利はNFT（non-fungible Token）として所有することができます。
例えば、1,000万円の部屋を5つのユニットに分割した場合、各ユニットは200万円で購入できます。
フィリピンの不動産投資で期待できる利益
高い家賃収入（インカムゲイン）
フィリピンは高度経済成長期を迎えており、豊富な若い労働力が経済を活性化させています。
過去数年間、マニラ首都圏の全体的な空室率は約 10% で安定しています。
マニラ首都圏のコンドミニアムの平均賃貸利回りは年率 6% で、アジアでもトップクラスです。
好立地物件や物件価格の安い小規模物件（1ベッドタイプ）が多く、年率8％以上の利回りを実現しています。
加えて、高い経済成長率と緩やかなインフレ傾向により、フィリピンの賃料水準は上昇を続けています。
保有物件の賃料利回りは、年数の経過とともにさらに上昇する可能性が高いと言えます。
現地フィリピン人以外の方もレンタル可能です。
フィリピンではIT関連のBPO産業が拡大する中、欧米企業による駐在員派遣も増加していきます。
駐在員は会社から家賃補助を受けることができるので、フィリピンの不動産投資における家賃滞納のリスクを減らすためにも、駐在員のリーシングを狙うのがおすすめです。
また、フィリピンの不動産市場では、コンドミニアムを購入後、Airbnbなどの民泊アプリを利用して月10%以上の高利回りを運用している投資家もいます。
高い売却益（キャピタルゲイン）
フィリピンでは、人口増加や核家族化による世帯数の増加を背景に住宅需要が堅調に伸びており、今後も不動産価格の上昇が見込まれています。
特にマニラ首都圏では、BPO企業で働くフィリピン人や、中国のIT企業やカジノ企業で働く中国人からの住宅需要の急増が住宅市場にプラスの影響を与えています。
つまり、不動産を今安い価格で購入し、将来不動産価格が上昇したときに売却すれば、売却益（キャピタルゲイン）をしっかりと得ることができます。
上記のように、キャピタルゲインもインカムゲインも期待できる点がフィリピン不動産投資の最大の魅力 .
まとめ
経済成長著しいフィリピンは、世界で最も投資に適した国の一つであり、不動産投資先として非常に魅力的です。
フィリピン不動産は比較的少額から購入できるので、海外不動産初心者にもおすすめです。
●参考サイト
