【トップ10社】フィリピン不動産デベロッパー：完全ガイド
フィリピンで不動産を購入することは、一般的に堅実な賭けです。この国は、教育を受けた英語を話す専門家の人口とともに急速に成長し続けています。
実際、その人口統計はアジアで最高の部類に入ります。人口増加率は、毎年 1% を優に上回っています。同様に、彼らの平均年齢がわずか 25 歳であり、都市化率が着実に上昇していることは、フィリピンの経済の将来にとって良い兆候です。
これらの要因のおかげで、外国の不動産投資家はフィリピンに再び関心を持ち、ここでコンドミニアムを購入することを選択しています。
その上、フィリピンの不動産は、特に東南アジアの基準では比較的安いです。30 万ドル未満で高級住宅を丸ごと購入することはまだ可能です。
ただし、外国人はフィリピンでフリーホールドのコンドミニアムしか所有できません。あなたが市民でない場合、土地と家は立ち入り禁止です。そのため、国際投資家はフィリピンでコンドミニアムを購入することに制限されています。
所有権の制限に関係なく、外国人はフロンティア市場の投資先としてフィリピンに群がっています。経済は活況を呈しており、不動産価格は多くの地域で依然として安価です。
フィリピンへの関心が高まっているため、フィリピンで新しいプロジェクトを構築する開発者が増えています。
しかし、すべての不動産開発者が平等というわけではありません。質の低い企業は、遅延や構造上の問題などの問題を引き起こす可能性があり、投資を台無しにする可能性があります。
したがって、フィリピン不動産を購入する際には、購入するのに適した会社を選択することが絶対に重要です。
フィリピンの不動産開発業者が購入する価値がある理由は何ですか? 優れたプロジェクトは、その歴史の中でかなりの数の成功したプロジェクトを持っている必要があります。
完成したプロジェクトは、テナント、所有者、不動産の専門家からもオンラインで肯定的なレビューを受ける必要があります。
以下に、その基準を満たすか超える企業が、フィリピンの不動産開発会社のベスト 10 にランクインすることを示します。
アヤラ ランドは、間違いなくマニラで最も望ましい地区であるボニファシオ グローバル シティ (BGC) の背後にある主なプランナーです。
Ayala Land（アヤラランド）
Ayala Land は、フィリピン最大かつ最も確立された不動産開発業者の 1 つです。おそらく、このリストで最も有名な会社です。
開発者は、不動産市場で 150 年以上の経験を持っています。また、Frost & Sullivan などの主要な組織から賞を受賞しており、常にフィリピンのトップ ブランドにランクされています。
最も注目すべきは、Ayala が Bonifacio Global City の主要な開発者の 1 人であったことです。彼らは、BGC を全国で最も望ましい地区の 1 つに変えるのに役立った重要な力でした。
さらに、アヤラはマカティの多くの地域の開発を担当し、地区をマニラのビジネスおよび金融の中心地に変えました。
現在、アヤラランドのポートフォリオにはさまざまな不動産プロジェクトがあります。これらは、リゾートやモールから住宅開発にまで及び、バイヤーに価格面で多くのオプションを提供します.
モロンのアンヴァヤ コーブでコンドミニアムを購入すると、150,000 ドル以下の費用がかかります。一方、中庭の家は 400,000 ドルを超えます。
Ayala に関して言えば、特定の価格帯はありません。Ayala は、利用可能なほぼすべての範囲内で、文字通り何百もの異なるプロジェクトを構築してきたからです。
Megaworld Corporation（メガワールド）
1994 年の創業以来、Megaworld Corporation はフィリピンで 250 以上のさまざまな不動産プロジェクトを成功裏に完了させてきました。
アヤラと同様に、メガワールドはフォーブス タウン センターやマッキンリー ヒルなど、さまざまな住宅および商業施設の開発を完了しています。同社は主にマニラ首都圏で事業を展開していますが、セブシティとダバオにも拠点を置いています。
Megaworld は、数々の賞と称賛を獲得しています。PropertyGuru フィリピンは、同社にベスト デベロッパー アワードを何度か授与しています。2017 年のフィリピン プロパティ アワードでは、なんと 25 のカテゴリーでメガワールドをノミネートして記録を作りました。
Megaworld は大規模な商業施設やタウンシップの開発に焦点を移しましたが、まだ多くの住宅を提供しています。
マカティのサン アントニオ レジデンスのコンドミニアムは、100,000 ドル未満で購入できます。The Florence Taguig の高級コンドミニアムも同様に 150,000 ドル弱から始まります。
メガワールドはそのモールで最も有名です。彼らはまた、フィリピンでさまざまなコンドミニアム、多目的プロジェクト、および住宅開発を建設しています。
SM Prime Holdings（SMプライムホールディングス）
収益の面では、SM Prime Holdings はフィリピン最大のデベロッパーの 1 つです。同社は不動産資産から年間 4 億ドル以上を稼いでおり、成長を続けています。
SM Prime の主な事業分野は、国内および中国などの国でのショッピング モールの構築と管理です。同社はまた、オフィス、コンベンション センター、ホテルの開発と管理も行っています。
住宅開発の子会社である SM デベロップメント コーポレーションは、20 以上のプロジェクトが完了しており、やや確立されていません。しかし、他の不動産セクターでの同社の印象的な実績を考えると、このリストでの地位を確実に獲得しています。
SM Prime はごく最近住宅分野に参入したばかりであり、その選択肢は競合他社よりも少ない. 彼らはこれまで主に中層から高層のコンドミニアムを建設してきましたが、最近ではより広い人口層を対象とした大規模な住宅プロジェクトに取り組み始めました。
Filinvest Land（フィリンベストランド）
Filinvest Land は、フィリピンで最も確立されたデベロッパーの 1 つです。親会社であるフィリンベスト デベロップメント コーポレーションは 1955 年に設立されました。それ以来、フィリピン全土にさまざまな商業施設、住宅施設、レジャー施設を建設してきました。
このリストの他の会社と同様に、同社は財務的にも健全です。彼らは一貫して利益を上げており、Studio City やその他のプロジェクトを含む多くの新しいプロジェクトが進行中です。
Filinvest は、サン ラファエルのコミュニティである Alta Vida などの予算にやさしい開発で最もよく知られています。ここでは、通常 100,000 ドル未満で販売されているかなり手頃な価格の家を見つけることができます。
しかし、同社は最近、Brentville International Community のような外国人投資家を対象とした贅沢なプロジェクトに拡大し始めました。
フィリピンで低予算の家を探しているなら、Filinvest によって建てられたコンドミニアムを購入するのは良い選択かもしれません。彼らは、経済的な住宅を専門とするフィリピンの不動産開発業者のトップです。
Federal Land（フェデラルランド）
創立 50 周年を迎えたフェデラル ランドは、フィリピンで最も有名な不動産開発業者の 1 つになりました。実際、同社はマカティに GT タワーを建設したことで最も有名です。
この会社は、このリストで最も経済的に裕福な開発者と並んでランク付けされています. 多くの成功したプロジェクトに加えて、GT Capital Holdings のメンバーであり、Metrogroup のパートナーでもあります。
一般に、フェデラル ランドの住宅物件は、裕福なフィリピン人や外国人投資家向けです。彼らは頻繁に国際的なホテルと協力し、ブランドの住居を販売しています. その最高のコンドミニアム開発のいくつかには、グランド ハイアット レジデンシーズとマルコ ポーロ レジデンシーズが含まれます。
典型的なフェデラル ランド ユニットを購入すると、特にホテル ブランドのプロジェクトの 1 つを検討している場合は、200,000 ドル以上の費用がかかります。彼らは間違いなく、現地の基準では高価な開発者です。
DMCI Homes（DMCIホームズ）
1954 年に設立された DMCI Homes は、現在、マニラ首都圏で最大のデベロッパーの 1 つです。同社は世界のトップ 1000 企業にランクされており、ZipMatch はフィリピンでナンバーワンの開発者として挙げています。
一部の競合他社とは異なり、DMCI の主力は住宅です。彼らはマニラ首都圏で 30 以上のプロジェクトを完了し、他のプロジェクトも進行中です。
DMCI は、ホテルやカジノを含む他のセクターの不動産も開発しており、フィリピン証券取引所プラザなど、マカティの最も有名なランドマークのいくつかを建設する責任があります。
住宅側では、DMCI はマニラ首都圏の手頃な価格のコンドミニアムで最もよく知られています。同社のユニットの多くは、100,000 ドルをはるかに下回る価格です。同社は最近、住宅や高級品の開発に進出し始めたばかりです。
Robinsons Land Corp（ロビンソンズランド）
信頼性を求める購入者は、Robinsons Land Corp に頼る必要があります。1980 年の創業以来、140 以上のプロジェクトを完了しているこの開発者は、時が経つにつれて優れた作品を生み出し続けています。
現在、彼らのポートフォリオは、さまざまな住宅、商業、およびその他の建物を主張しています。そのプロジェクトは、持続可能性、インテリア デザイン、および一般的な品質の賞も受賞しています。
ロビンソンのユニットは、中級から高級までさまざまです。より手頃な価格のユニットは、多くの場合、50,000 ドル未満です。比較すると、Trion Towers を含む豪華な開発には、100,000 ドル以上の価格のオプションがあります。
同社は多くの分譲マンションを開発してきたが、その焦点は商業施設にシフトしているようだ。現在、ロビンソンズでは進行中の新しい住宅プロジェクトはありません。
Rockwell Land（ロックウェルランド）
ロックウェル ランドは、今日のマニラの不動産景観を定義する「都市の中の都市」という概念を開拓しました。
1990 年代、同社はかつての発電所の跡地に「ミニシティ」であるロックウェル センターを開発しました。この開発は、外国人やフィリピン人の間で急速に人気を博し、総合不動産開発の新しいトレンドを生み出しました。
今日、ロックウェル ランドは高級不動産で最もよく知られています。そのプロジェクトのほとんどはメトロ マニラ内にありますが、セブのような他の主要都市にも存在感を示しています。
ハイエンドの開発者として、ロックウェルの物件のほとんどはフィリピンの基準では高価です。サントラン 205 番地にあるタウンホームの価格は、約 50 万ドルです。
同社の The Grove などのより手頃な価格のオプションは、依然として 1 台あたり 100,000 ドルを超えています。通常、この開発者との優れたプロジェクトと引き換えに、より多くを支払うことになります。
ロックウェル センターは、フィリピンで最初の多目的開発の 1 つであり、今でも最も有名なランドマークの 1 つです。
Century Properties（センチュリー プロパティ）
1986 年に設立された Century Properties は、このリストの他の企業と比較して比較的若いです。しかし、過去 30 年間で、特に住宅部門では、フィリピンで最高の不動産開発業者の 1 つになりました。
実際、2010 年代にセンチュリーの純利益はほぼ 2 倍になりました。
同社はマニラに本社を置き、その建物の大部分は市内にあります。しかし、同社はバタンガスなどの地域に拡大し始めています。
Century Projects は他にもいくつかのプロジェクトに取り組んできましたが、主に高層コンドミニアムを専門としています。
これらの開発のほとんどは、100,000 ドル以上の費用がかかる高級ユニットです。しかし、Century は Commonwealth と Acqua Private Residences で手頃な価格の中級住宅を提供しています。
Shang Properties（シャン プロパティ）
Shang Properties は、Shangri-La ホテル チェーンの背後にあるシンガポールの不動産会社である有名な Kuok Group が所有しています。
そのため、地元のフィリピン人のほとんどは、シャングリ・ラ ブランドを自国にもたらしたフィリピンの不動産開発業者としてシャン プロパティーズを知っています。
それにもかかわらず、彼らはフィリピンのブランド コンドミニアムのトップ デベロッパーの 1 つです。Shang Properties は、近年、ホテルから居住用不動産に焦点を移しました。
現在は、シャングリラのブランドに沿って、主に一等地に高層高級コンドミニアムを建設しています。
したがって、マニラ首都圏のワン シャングリラ プレイスの標準的なコンドミニアムは、少なくとも 10 万ドルの費用がかかります。Shang Salcedo Place などの他の物件の価格はやや低くなっていますが、90,000 ドル未満の Shang の物件を見つけるのは難しいでしょう。
現在、Shang Properties は住宅市場への拡大を継続し、さらに多様なプロジェクトを計画しています。
