【2023年最新】ベトナムの不動産デベロッパーのおすすめトップ10｜初心者向けガイド
ベトナムでの不動産の購入は、経済、人口動態、政治の動向を確実に予測する必要があります。そして、ベトナムで優れた不動産デベロッパーを選ぶことは、ベトナムへの投資の最も重要な最初のステップの 1 つです。
ベトナムの経済と人口は成長しています。急速な都市化率のおかげで、不動産価値は上昇傾向にあります。実際、この国の平均 GDP 成長率は過去 30 年間で 7% を超えています。
有能なベトナム政府もまた魅力的な要素です。中国は経済を自由化し、海外投資を歓迎する重要な措置を講じており、中国に代わる選択肢を探している製造業者を引き寄せている。
同国は新型コロナウイルス感染症への対応でも、はるかに裕福な国々を上回った。
同時に、不動産価値は比較的低いままです。ほとんどのアパートメントの価格は 10 万ドル未満で、高級住宅でも 50 万ドル未満です。
確かに、これらの低価格は市場参入障壁とベトナムの競争力に部分的に起因しています。借地権制度。外国人は50年のリース契約でのみ不動産を所有できるが、それは近い将来変わる可能性がある。
買い手はまた、言語の壁や信頼できない売り手など、ほとんどのフロンティア市場に特有の課題にも直面しています。
ほとんどの外国人は、こうした問題を回避するために開発者から購入することを選択します。しかし、ベトナムの開発者全員が平等というわけではありません。標準以下の企業では、投資を損なう可能性のある遅延、キャンセル、構造上の問題が頻繁に発生します。
ベトナムで不動産を購入する際は、確かな評判と完了したプロジェクトの実績のあるデベロッパーを探す必要があります。これらの基準に基づくと、以下の企業はベトナムで最も優れた不動産開発会社の一つです。
ベトナムの優良不動産開発会社には外資系企業と地元企業の両方が含まれます。ビンホームズと、上に示したサイゴンの「セントラル パーク コンプレックス」は、地元のトップ デベロッパーの好例です。
Vinhomes (ビングループ)
Vinhomes はベトナム最大の不動産開発会社の 1 つです。同社は、ホスピタリティからヘルスケアまで幅広い業界に存在感を示す老舗複合企業である Vingroup の子会社です。
不動産部門では、ビングループは住宅、コンドミニアム、スーパーストア、リゾート、そしてモール。これらのプロジェクトでは、ユーロマネー マガジンやベトナム レポート株式会社などの組織から一流の賞を受賞しています。
Vingroup の主要住宅デベロッパーとして、Vinhomes はベトナム全土で数多くの高級アパートメントや近隣プロジェクトを完了してきました。同社は、サイゴンのビンホームズ セントラル パークにあるベトナムで最も高いビル、ランドマーク 81 の開発で最もよく知られています。
ビンホームズの開発物件のほとんどは、十分な設備を備えた高級住宅であり、その単価はその基準を反映しています。たとえば、ビンホームズ セントラル パークにあるほとんどのコンドミニアムの価格は約 32 万 5,000 ドルです。
ただし、そのポートフォリオの広さを考えると、Vinhomes はミッドレンジのオプションも提供しています。ハノイのビンホームズ ロイヤル シティのユニットの価格は通常 10 万ドル弱です。
Novaland（ノヴァランド）
1992 年に設立された Novaland は、不動産開発におけるベトナム最大手の 1 つに成長しました。主にホーチミン市に商業、小売、住宅プロジェクトの多様なポートフォリオを持っています。
現在までに、ノヴァランドは 30 を超える住宅開発を完了しました。これらには、サイゴン ロイヤルのような高層コンドミニアムやレイクビュー シティのようなヴィラが含まれます。 Novaland は、ベトナム不動産賞でのさまざまな栄誉を含む、これらのプロジェクトでさまざまな賞を受賞しています。
このリストの他の企業と同様、ノヴァランドは主に高級開発を提供しています。サン アベニューやレイクビュー シティなどの主要な複合施設のユニットの価格は通常 25 万ドル以上です。同社には、Richstar の 60,000 ドルのユニットなど、手頃な価格のオプションがいくつかあります。
ノバランドには、サイゴンの北東約 20 km のスマート都市エリアであるアクア シティを含む野心的な計画があります。
FLCグループ
FLC グループは 2008 年に誕生し、すぐにベトナムの不動産市場のトップに躍り出ました。同社は、金融、メディア、テクノロジーなど、さまざまな業界の子会社で構成されています。また、最近では独自の民間航空会社であるバンブー・エアウェイズを立ち上げました。
FLC はわずか 10 年余りで十数件の開発を完了し、BCI Asia と Vietnam Report Joint Stock Company から一流の賞を受賞しました。これらのプロジェクトには、ハノイ中心部の高層タワーやクイニョンのリゾートヴィラが含まれます。
同社の名声にもかかわらず、FLC ユニットの多くは驚くほど手頃な価格です。アーバン ガーデン シティのアパートの価格はわずか 42,000 ドル、FLC レジデンシズ サムソンのタウンホームは 60,000 ドル未満です。
FLC ツインズ タワーのような高級物件では、約 175,000 ドルで販売されている物件を見つけることができます。
Dat Xanh（DATグリーングループ）
Dat Xanh はフォーブス誌のベトナムのトップ 50 企業の一つに選ばれており、BCI Asia などのグループは同社を常にベトナムのトップ開発企業の 1 社に挙げています。
同社は主に住宅開発に重点を置いていますが、リゾート、オフィス、貿易センターのプロジェクトも完成させています。
不動産開発に加えて、Dat Xanh はさまざまな不動産サービスを提供しています。同社は、買い手と売り手に仲介とコンサルティングを提供するとともに、各不動産の現場管理を提供します。
このため、Dat Xanh は効率的な体験を求める初めての投資家にとって魅力的なものとなっています。彼らは主にホーチミン市でさまざまなタイプの住宅（コンドミニアム、タウンホームなど）を提供しています。これらの開発の大部分はミッドレンジです。
たとえば、オパール・リバーサイドのアパートの平均価格は7万ドルです。 Dat Xanh には、Lux City という高級複合施設が 1 つありますが、通常、その物件の価格は約 10 万ドルです。
Nam Long（ナムロン）
Nam Long は、土地、住宅、商業用不動産。同社は現在、ベトナムで最も急速に成長し、最も賞賛されている開発会社の 1 つです。
2019 年だけでも収益は 26% 増加し、アジア太平洋不動産賞の最優秀コンドミニアム賞と最優秀複合用途開発賞を受賞しました。
ナムロンの住宅プロジェクトの大部分は、裕福なベトナム人や外国人投資家をターゲットにしています。住宅開発地のほとんどは、フィットネス センター、コンビニエンス ストア、豪華なプールなどの充実した設備を備えたミニシティです。
高級複合施設に重点が置かれているため、ナムロンのほとんどの物件は平均よりもはるかに高価になっています。同社の最新プロジェクトであるグランド ヴィラとリバーフロント グランド ヴィラは、70 万ドル以上の独立型住宅です。
同様に、ヴァローラ富士のコンドミニアムの価格は通常約 25 万ドルです。ただし、同社はFalore Fujiなどのいくつかのミッドレンジのオプションを提供しています。
フン・チンは現在、ベトナム最大のリゾート開発の一つであるホーチャム・コンプレックスを建設中である。
Hung Thinh（ハング・シン）
2002 年に設立された Hung Thinh は、現在ベトナム最大の不動産会社の 1 つです。同社は住宅開発に主に焦点を当てています。 2015 年以来、BCI Asia は常にベトナム開発企業トップ 10 に挙げています。
フン・ティンは現在、建設、不動産開発、グリーンテクノロジーを専門とする約 20 の異なるブランドを所有しています。同社は、評判の高い不動産仲介会社である PropertyX も所有しています。
30 以上の住宅開発を傘下に持つフンティンは、購入者に多くの選択肢を提供します。メロディー レジデンシズとレインボー 8X の中価格帯のアパートメントは、5 万ドルから 6 万ドルで販売されています。
高級コンドミニアム 第 7 四半期では、サイゴン ミアは 150,000 ドルに近づいています。フン・ティン氏は、100万ドル以上で販売される住宅を含む高級別荘プロジェクトも開発した。
エコパーク（Vihajico）
EcoPark は、持続可能な開発に焦点を当てた投資会社 Vihajico の一部門です。 2003 年以来、同社は EcoPark ブランドの下でベトナム初のグリーンシティの建設に着手してきました。
この大規模なプロジェクトには、EPGA アカデミーや東京医科大学ベトナムなどの主要パートナーが集まりました。
現在、コミュニティはハノイ郊外にあり、コミュニティはほぼ完成しています。エコパークには現在、小売店、学校、病院、公園とともに 12 の異なる住宅団地があります。
ビハジコは、必要に応じて住宅を追加し、アメニティやインフラを拡張することで、エコパークの開発を継続する予定です。
エコパークの集合住宅は、高層マンションからウォーターフロントのヴィラまで多岐にわたります。たとえば、ウェスト ベイとアクア ベイでは、中価格帯のアパートメントが 50,000 ドル未満で提供されています。一方、ブオントゥンの別荘は60万ドル以上かかる場合があります。
BIMグループ
BIM グループは 1994 年にホテル開発会社として初めて誕生しました。同社は、ハロン湾初の国際的高級ホテルであるハロン プラザ ホテルの建設での役割で最もよく知られています。
それ以来、同社は以下の企業と提携している主要ブランド 東南アジア全域のハイアットやクラウンプラザのように。
ホテルに加えて、同社はベトナム全土で住宅開発も行っています。これらのプロジェクトのほとんどは、フーコックのリージェント レジデンスやクアンニンのグリーン ベイ ビレッジのような高級ライフスタイル複合施設です。
BIM グループは、島の多目的開発であるフーコック マリーナ プロジェクトも主導しました。
同社がハイエンドの開発に重点を置いていることから、BIM グループの物件のほとんどは高級ブランドであり、それに応じた価格が設定されています。パーム ガーデン ショップ ヴィラの物件価格は平均 50 万ドル以上です。パーク ハイアット フーコックのヴィラの場合、300 万ドル以上の支払いが予想されます。
CapitaLand は、東南アジア最大の不動産開発会社の 1 つです。上の写真はシンガポールでの「Interlace」プロジェクトです。確かに、それはベトナムではありませんが、それでも、CapitalLand の創意工夫の素晴らしい例です。
キャピタランド（CapitaLand）
CapitaLand はアジアのトップ不動産開発会社の 1 つです。シンガポールに本拠を置くこの会社は、中国、オーストラリア、米国を含む 30 か国以上で事業を展開しています。同社はベトナムでは、1994 年の市場参入以来、30 近くのプロジェクトを完了してきました。
CapitaLand のベトナム プロジェクトの大部分はホテルと住宅です。これらの多くは、ビスタ ヴェルデやデ ラ ソルなどの伝統的なコンドミニアムの建物です。 CapitaLand は、同社の最高級ホスピタリティ ブランドであるアスコットが管理するサービス アパートメントも提供しています。
同社は、2019 年だけでも、ホスピタリティと住宅開発で PropertyGuru Vietnam から 10 を超える賞を受賞しました。
CapitaLand は主に、ミッドレンジのオプションがほとんどない高級住宅を開発しています。コンドミニアム アット ザ ビスタサイゴンコストで ほぼ20万ドル。同社の新しいプロジェクトの 1 つである D1Mension のユニットは、通常 30 万ドル以上かかります。
Phat Dat
2004 年の設立以来、Phat Dat はベトナムで最も評判の高い開発会社の 1 つになりました。同社は、ホーチミン市のファン ディン フン スポーツ センターの建設における役割で最もよく知られています。
また、ベトナム政府と頻繁に協力してエコツーリズムやインフラプロジェクトを構築しています。
Phat Dat は、主に EverRich ブランドの下で、さまざまな住宅プロジェクトを完了してきました。同社の 4 つの EverRich 複合施設は、高品質の中級および高級アパートメントを提供することを目的としています。ファットダットも最近、完全豪華な高層ホテル兼ミレニアムを完成させました。
完成した 5 つの複合施設で、同社は豊富なオプションを提供しています。ミッドレンジの購入者は、EverRich II でユニットをわずか 60,000 ドルで購入できます。ファット・ダットの高級住宅であるエバーリッチ・インフィニティとミレニアムは、15万ドルから30万ドルで販売されることが多い。
